第50章 买哥们你手里那张门票

第50章 买哥们你手里那张门票

徐大明对车、对古董字画这些都不感兴趣，摸着点法拍的门道，直接就对“拍房”动了心。

九十年代初期，经济环境不错，大大小小的民营企业雨后春笋般地冒出来。经营了一段时间，赶上改革的红利赚了点钱，银行的贷款政策也宽松，这些企业做的第一件事，就是盖自己的办公楼。

甭管什么样的企业，最次也有个属于自己的二层小楼。好一点的更是能盖五六层楼，还有院子能停车。

越是大兴土木，消耗了资本结余，越是难以抵挡市场风险。1997 年的亚洲金融危机，首先淘汰掉了一批商贸公司。而 1999 年以来，“网络公司”大热，很多人跟风注册，经营了两年下来，没有核心的业务，到头来还是得申请破产还银行贷款，一地鸡毛。

可这看在徐大明眼里，全是商机。

上个月，他拍下了一栋四层办公楼，地段不错，房子也是新盖的，基本等同于市价的八折拍了下来。拍回来他稍作装修，把一栋楼拆成若干个单元，分别租给不同的公司——如今很多公司都意识到，盖办公楼对初期的公司而言，绝对是拖垮经营的首要元凶。很多公司巴不得通过租房来解决办公地点的问题，徐大明四层小楼拆成了 12 个单元，一时间竟然供不应求。

更要命的是，简耀辉告诉他，只要租户都能按时缴纳租金，这在银行叫“稳定、充足的回款”，这种情况下以楼本身做抵押，申请贷款——徐大明把楼拍下来，转身就可以申请银行贷款，自己只是短暂垫付一下资金，银行的钱就能到位做补充，并不会因为法拍，把资金占用，影响了酱菜厂的生意；回头收了租户的租金，正好用来还本付息，剩下的，就全都是自己的结余。

也就是说，拍楼的钱是银行给的，还贷款的钱是租户上交的，徐大明一分钱不用掏，直接就可以赚中间的差额。

徐大明一下子嗅到了商机，决定趁热打铁。但要实现这样一环扣一环的运转，有两个大前提：一来曾欢得把拍卖信息提前给到他，他综合地段、年限这些信息，早做准备；二来成交的价格不能太高，要不然银行的贷款覆盖不住，就全白玩。

第一个前提好实现，曾欢那个人还算讲究，只要钱到位了，拿了钱肯办事。他徐大明也是个敞亮的人，生意场的交道都是你来我往，这方面绝对不含糊。

第二个前提，那就得动点脑子了。

徐大明今天要拍下的这栋楼叫火炬大厦，去年申奥成功那会儿落成的，转年开发商经营不善就要被拍卖了。火炬大厦在市中心的繁华区，17 层高，徐大明去看过内部，内部装了电梯，格局也好，即便加隔断，也花不了几个钱。

各方面都满意，火炬大厦，徐大明势在必得。年前把楼拍下来，年后就动工。

但徐大明也明白，这么好的拍品，相中的肯定不止自己一个人。为这个事额他已经发愁好几天了，一旦买家多了，你一口我一口，三下两下，价格就叫上去了。